“房价低丢人”是逻辑错位
日前，自称为清华大学客座教授的曾宪斌在郑州参加地产年会时放言：评价一个城市主要看房价，房价越高城市越好越吸引人，房价越低城市越不吸引人，越丢人。均价6000-7000元的郑州在全国没有吸引力。中国整个房价是被严重低估的。
乍一看，曾宪斌的观点很惊人，显然是在鼓吹房价越高越好，反之则就是落后的表现。从他的发言来看，主要是针对郑州房价，这个容易理解，毕竟是在郑州参加会议，自然要拿本地市场说事。其房价对比坐标，当然就是北上广等一线城市。而郑州市与北上广相比，无论是城市建设还是经济发展程度，都存在着很大差距，房价更不用说了。
因此，从表面上看，郑州市没有北上广的吸引力大，很多人哭着喊着要挤进北上广，这个是现实存在的，不得不承认。但将城市吸引力归结于房价，则就是大错特错了，犯了逻辑错位的低级错误。
须知，房价跟人口数量关系很大，人口越多对住房的需求量就越大，从而就会推高房价。而城市的公共设施建设和工作机会、社会保障制度等条件越好，则对外来人口的吸引力就越大，北上广就是明显的例子。可见，是城市先有强大的吸引力，才引来人口快速增长，从而助推房价上涨，这才是因果关系，而非反过来推理。
至于房价越高城市越好，则就仁者见仁了，看屁股坐在哪个位置上。假如手里有多套住房，很多人自然是希望房价越高越好，意味着个人资产也会随之上升，谁不想发财啊。但要是无房族，或因收入低买房压力大的人，则当然不希望房价太高，反而是越低越好了，如此就可以减轻购房成本，或者租房成本。可见，房价越高城市越好的论断也是片面的，并非所有人都能认同。
其实，曾宪斌有如此雷人观点并不稀奇，楼市近年来处于快速上涨周期，调控*策频出，却未能撼动高涨的房价，以至唱多房价者往往成为胜利者，任志强就是最典型的例子。相比而言，房价唱空者颇显寂寞，不仅因唱反调而难获掌声，亦因预言频频落空而遭到嘲讽。但是，住房毕竟属于商品类别，不可能脱离市场规律独自运行，必然要受到市场规律的制约，从一个较长的周期看，住房价格调整乃是大概率事件。
而且，各地所谓的地产年会、论坛等等，均是由开发商发起或资助的，对外说是研讨，其实就是找些专家学者为楼市捧场。在地产年会、论坛上发言唱多，当然更受开发商的青睐，而观点越惊人，受到媒体的关注也就越大，以至于类似雷语层出不穷，各种不符合常识、缺乏逻辑的观点，都能在专家学者口中冒出来。反正吹牛又不上税，谁爱信谁信好了。江德斌