一个十多年的老小区—玉城名郡，近一年挂牌价上涨元/㎡+，让买房人吃惊。
而资料一看，让人刮目相看。它竟然是泰州率先推出退台式洋房的小区，地段优质，配套成熟，还有学区加持，十多年就开始打造组团空间。
即使有一定房龄，但在二手房市场依旧吃香。目前小区整体挂牌价约1.8万/㎡，仍有上涨趋势。
率先打造退台式洋房的小区，一年涨元/㎡+
最近，有位朋友准备买一套靠近二附中的房子，考虑到东风路旁边玉城名郡。
结果发现，相比去年同时期，小区房价有了约元/㎡的涨幅，目前整体挂牌价约1.85万/㎡，一套小面积房子总价多了20万+。
玉城名郡位于东风北路和迎宾路交汇处，紧靠老东河。往南不远就是二附中，一路之隔就是凤城河，同时靠近茂业商圈。
从小区外部配套来看，距离商业、学校、景区、医院都近，且周边生活氛围浓厚。
据安居客网站显示，小区年左右竣工交付，房龄约有10年多。
当时在售价格多层约元/㎡，高层约元/㎡，更是泰州市区率先推出退台式花园洋房的小区，定位改善。
截图来源：安居客
放在当年，确实有很多比较吸引人的地方。
比如欧风人文社区，采用组团建筑设计，“主体庭院”的造景手法等。
而作为改善住宅，即使品质感不如后起的很多新楼盘，但小区在地段加持下，房价一直保持涨幅。
小区规模不大，但绿化率较高，居住氛围非常浓厚
小区位置确实不错，经过东风北路就能看到。
加上交付多年，南门沿街商铺基本都有店家入驻。除了一些常见店铺之外，一连好几家中介门店，足以证明这里二手房的活跃程度。
进入小区，能感受到比较茂密的绿化。前排主要多层，沿路多位高层，布局比较合理。
小区入住率比较高，巧遇一位大爷提着鸟笼，在小区遛弯。
小区绿化谈不上精致，但也有维护，部分水流没有干涸，还比较清澈，微风下泛起涟漪。
部分楼栋打造架空层，配置电箱，提供电动车充电。
公共休闲区域相对简陋，只有个别健身器材能使用。
小区的纳凉亭，平时会有一些业主在这里聊家常。
多层区域搭配车库，居住人口相对较少，绿化也更加丰富些。
但外立面和墙体有不少区域出现发黑、掉皮的情况，比较影响美观。
我注意到，小区地下停车位约元/月，一年元。
小区对于车辆管理并不严格，占道停放的情况并不少见，影响通行。
小区虽然有约10年房龄，但内部环境依旧比较清爽。
3房源成交量平稳，目前挂牌价保持1.8万/㎡+
从小区实探来看，玉城名郡地段确实不错，但放眼目前市场，谈不上高端改善小区。甚至在公共区域等方面，还需要改善。
随后我走访中介门店，了解到：
这个小区因为有优质学区加成，成交量一直比较平稳。整体挂牌价约1.8万/㎡左右。
说到成交价，中介透露，具体还是要看各个房源的装修和楼层情况。
目前高层成交价约1.6-1.7万/㎡，多层成交价约1.8-2万/㎡。相比周边金通梅园、尊园花苑稍微低了一些。
所以不少资金有限，追求性价比的买房人会更倾向于这个小区。
针对小区涨幅，有中介表示：“近一年，泰州主城和城南的涨幅非常明显，城南是因为发展突飞猛进，主城的资源更加丰富和成熟。
像玉城名郡这样的小区，骑个电动车就能很快达到，居住非常便利。”
现在这段时间，市场没有往年热闹，但区域在售新房非常少，出众二手房小区也不多，想找一个具备性价比不错的小区，玉城名郡还算不错。
图文来源：泰州楼市情报